Vous avez remarqué comme "le serpent cherche à se mordre la queue" dans un projet de construction?

Mais si...

1- Estimation du budget global: cout du terrain + coût de la maison pour allez voir le banquier:
Prospection des terrains

• Recherche d'estimatifs de constructeurs en parallèle:
  "- Quel est votre budget?
• Quel est le coût du terrain?
• on a pas encore le terrain mais on cherche.
• On ne pas pas définir un coût de construction, sans avoir des informations sur le terrain; orientation, pente, réseaux,.."

Oui mais je dois definir mon ratio terrain / maison pour le budget pour demander des simulations bancaires, il me faut un point de départ pour le coût de la maison!
Et j'ai plutôt interêt à cibler des terrains dans ma gamme de prix par rapport à mon budget pour avoir un projet réalisable à la fin.

1. Consultation des banques:
   "- Vous avez le coût de la construction?
2. non mais on consulte
3. Il faut un coût de construction et de terrain

4. Oui j'ai bien compris, mais je dois connaitre ma capacité d'emprunt pour définir le budget que je peux engager en terrain et maison."

5. Offre bancaire:

6. Il faut le Permis de construire (ou le récipissé de dépôt de permis de construire)
   Vous ne pouvez déposez votre demande de PC que lorsque vous avez trouvé un terrain.
   La vente du terrain est conditionnée à l'obtention du permis de construire (qui est lui-même conditionné à l'offre d'achat dudit terrain, vous suivez?)
   et la vente du terrain est aussi conditionnée à l'obtention du prêt (ben oui c'est ce qu'on demande)
   !?!?

3+. C'est la formule bonus: montage financier plus complexe
Nous partons sur un montage financier qui inclu 4 prêts, si si c'est plus drôle pour le serpent:
1 prêt principal
1 PEL
1 prêt 1% logement
1 prêt de la caisse de retraite
(Et encore on a pas de prêts à taux 0% ou autre prêts de la fonction publique)
Pour chaque dossier il faut le permis de construire comme ci-dessus.
Et en plus in faut:
- les accords de prêt des autres organismes prêteurs.
Ca devient "qui arrive le premier de l'oeuf ou la poule", mais attention le serpent rôde et il va manger les oeufs ET la poule...

3++, 2ème bonus:
Nous choisisons de ne pas prendre l'assurance du prêt principal avec la banque, et nous utilisons une compagnie d'assurance externe pour assurer les prêts (économie de 3000€ quand même):
- Il faut le montage financier définitif pour que la compagnie d'assurance finalise son offre.
- L'offre bancaire n'est éditée qu'àprès reception de la délégation d'assurance validée.
...Il ne faut pas qu'il y ait un changement entre la dernière proposition bancaire et l'édition de l'offre sinon on recommence tout...
Et encore un tour de serpent.